建筑防水涂料是無定形材料(液狀、稠狀物、粉劑加水現場拌合、液十粉現場拌合)，通過現場刷、刮、抹、噴等施作，可固化形成具有防水功能的膜層材料。

　　它的優點是：

　　①使形狀復雜、節點繁多的作業面操作簡單、易行，防水效果可靠;

　　②可形成無接縫的連續防水膜層;

　　③使用時無需加熱，便于操作;

　　④工程一旦滲漏，易于對滲漏點做出判斷及維修。

　　防水涂料的缺點是：

　　①成型受環境溫度制約;

　　②膜層的力學性能受成型環境溫度和濕度影響;反應固化型的產品受環境溫度和濕度的影響，水乳型聚合物改性瀝青基產品受溫度影響，因成型環境溫度與濕度的異同，膜層的力學性能有區別;

　　③受基面平整度的影響，膜層有薄厚不均的現象。